С 10 по 13 ноября Казань принимает Международную строительную неделю БРИКС. В программе — жилищное строительство, инвестиции, ипотека, индивидуальное жильё и градостроительство. Но самые острые обсуждения развернулись вокруг денег: сколько стоит строить, кто должен оплачивать инфраструктуру и что делать с замедлившимися продажами.
На пленарном заседании министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин сообщил, что плановый ввод жилья в 2026 году составляет около 93 млн кв. м.
У девелоперов при этом свои поводы для беспокойства. Генеральный директор «Унистрой» Радик Салимгараев оценил средний уровень распроданности жилья в России примерно в 57%.
За этой цифрой стоит вполне конкретная проблема. Строительство продолжается, а деньги от продажи квартир поступают медленнее, чем рассчитывали компании. Для проектов с банковским финансированием такая задержка особенно чувствительна.
Впрочем, показатель распроданности требует контекста: строящиеся квартиры не должны продаваться одновременно с началом работ. Но разрыв между строительными планами и текущим спросом стал одной из центральных тем форума.
Девелоперы предложили ограничить банковские проценты
Стоимость проектного финансирования вызвала отдельную дискуссию.
Владелец группы компаний «Точно» Николай Амосов выступил с предложением ограничить процентную нагрузку банков на застройщиков. По его оценке, при ставках 15–25% и слабых продажах обслуживание кредитов становится серьёзным испытанием для строительных компаний.
Проблема особенно заметна на длительных проектах. Если квартиры продаются медленнее ожидаемого, расходы на финансирование продолжают накапливаться.
Но у предложения есть и другая сторона. Ограничение банковских процентов потребует отдельного механизма регулирования. Пока неизвестно, как он мог бы работать и кто компенсировал бы возможные дополнительные риски кредиторов.
На форуме прозвучала инициатива, а не готовое решение. Никаких новых правил проектного финансирования по итогам обсуждения не утверждено.
Инфраструктурный сбор пока остаётся предметом споров
Ещё одна тема, по которой участники не пришли к единой позиции, — инфраструктурный сбор с застройщиков.
Предполагается, что дополнительные средства могли бы направляться на школы, детские сады, дороги и инженерные сети в новых жилых районах.
Идея не новая: социальная инфраструктура часто отстаёт от темпов жилищного строительства. Однако для девелоперов дополнительный платёж означает ещё одну статью расходов.
Министр строительства Татарстана Марат Айзатуллин заявил, что республика пока не готова к введению такого сбора. Готового законопроекта, по его словам, нет.
Здесь возникает вопрос, который пока остаётся открытым: как обеспечить новые районы необходимыми объектами, не увеличивая стоимость строительства настолько, что дополнительные расходы в конечном счёте отразятся на покупателях?
Не менее важен порядок использования собранных средств. Для застройщиков принципиально, чтобы деньги действительно направлялись на инфраструктуру территорий, где реализуются проекты.
Загородное строительство и сотрудничество стран БРИКС
Отдельную часть программы посвятили индивидуальному жилищному строительству. Участники обсуждали финансирование загородных проектов, развитие малоэтажной застройки и возможные изменения регулирования.
В частности, рассматривались предложения по расширению ипотечных инструментов для отдельных форматов загородного жилья. О принятых законодательных изменениях по этим вопросам пока не сообщалось.
Международная повестка включала обмен строительными технологиями и подходами к градостроительству между странами БРИКС.
Для Татарстана форум стал ещё и возможностью представить собственные результаты. Глава республики Рустам Минниханов сообщил, что регион ежегодно вводит более 3 млн кв. м жилья, а объём строительных работ превышает 1 трлн рублей.
В 2026 году в Татарстане реализуется 50 республиканских программ, охватывающих свыше 3,5 тыс. объектов.
Что показали обсуждения в Казани
Пожалуй, самая заметная особенность нынешнего форума — разница между задачами государства и проблемами девелоперов.
Власти говорят о сохранении темпов строительства, новых объектах и развитии инфраструктуры. Бизнес всё чаще возвращается к стоимости кредитов, распроданности квартир и расходам, которые приходится закладывать в проекты.
При этом предложенные решения пока не выглядят бесспорными. Ограничение банковских процентов затрагивает интересы кредиторов, а инфраструктурный сбор способен увеличить финансовую нагрузку на застройщиков.
Обе инициативы требуют дальнейшего обсуждения. До принятия конкретных нормативных решений их влияние на рынок оценивать преждевременно.
13 ноября программа Строительной недели БРИКС завершается мероприятиями, посвящёнными продажам и маркетингу недвижимости.
И это довольно показательный финал. После разговоров о строительных объёмах, инфраструктуре и финансировании участники возвращаются к вопросу, от которого во многом зависит экономика новых проектов: кто и на каких условиях будет покупать построенные квартиры.
