Получение ключей от новой квартиры – долгожданный момент, но расслабляться рано. Перед тем как подписать документы, важно внимательно проверить жилье. Если вовремя обнаружить дефекты, застройщик обязан их устранить за свой счет. В противном случае все исправления лягут на плечи нового владельца.
В этой статье подробно разберем, как правильно принять квартиру у застройщика, на что обратить внимание при осмотре и что делать, если найдены недостатки.
Акт приема-передачи: зачем он нужен?
Акт приема-передачи – это официальный документ, который подтверждает, что квартира передана новому владельцу. В нем фиксируются характеристики жилья, а также возможные дефекты.
Что важно знать:
-
Подписывать акт можно только после тщательного осмотра квартиры.
-
Все выявленные недочеты вносятся в акт с указанием сроков их устранения.
-
Если застройщик не признает проблемы, можно составить акт в одностороннем порядке с привлечением независимого эксперта.
-
После подписания акта предъявлять претензии можно только в рамках гарантийных обязательств, поэтому важно быть внимательным на этапе приемки.
Как оценить качество квартиры
Все возможные недостатки можно разделить на два типа:
1. Существенные дефекты
Это серьезные нарушения, которые влияют на безопасность и возможность эксплуатации квартиры:
-
Протечки крыши, стен, труб.
-
Глубокие трещины в перекрытиях и стенах.
-
Проблемы с электропроводкой и канализацией.
-
Плесень, сквозные дыры в стенах, неисправные окна.
Застройщик обязан устранить такие дефекты до подписания акта приема-передачи.
2. Несущественные дефекты
Это косметические недочеты, которые не мешают эксплуатации жилья, но могут повлиять на комфорт:
-
Неровные стены, некачественная покраска.
-
Мелкие царапины и сколы на плитке, дверях, подоконниках.
-
Плохо закрепленные розетки, выключатели.
Исправление таких недостатков можно потребовать в рамках гарантийного обслуживания.
Проверка площади квартиры
Перед подписанием документов важно обмерить квартиру и сравнить с заявленной площадью в договоре. Бывают случаи, когда реальная площадь меньше – тогда застройщик должен компенсировать разницу. Если площадь больше, может потребоваться доплата.
Пошаговая инструкция по приемке квартиры
1. Проверка документов
Перед визитом к застройщику внимательно перечитайте договор долевого участия (ДДУ) и проектную документацию. Важно проверить:
-
Метраж квартиры.
-
Наличие и качество отделки (если предусмотрено).
-
Установленное оборудование (окна, двери, сантехника, электрика).
2. Осмотр квартиры
Придите в назначенное время и тщательно осмотрите жилье:
✅ Стены и потолок – нет ли трещин, неровностей, следов протечек.
✅ Пол – ровный ли он, нет ли скрипов или перепадов высоты.
✅ Окна и двери – плотно ли закрываются, есть ли щели.
✅ Электрика – работают ли все розетки и выключатели.
✅ Сантехника – хорошо ли течет вода, нормально ли сливается в канализацию.
Все найденные недостатки фиксируйте в дефектной ведомости и требуйте подпись представителя застройщика.
3. Определение сроков устранения дефектов
Если найдены недостатки, застройщик должен устранить их в разумные сроки. Важно зафиксировать их в акте и указать сроки выполнения работ.
4. Контроль исправления недочетов
Регулярно посещайте квартиру и проверяйте, как идут работы. Если застройщик затягивает процесс, можно обратиться в жилищную инспекцию или к юристу.
5. Финальная приемка и подписание акта
После устранения всех недочетов повторно осмотрите квартиру. Если все в порядке – подписывайте акт приема-передачи. С этого момента квартира официально становится вашей.
Полезные советы
🔹 Возьмите с собой уровень, фонарик, рулетку и строительный отвес – они помогут проверить ровность поверхностей и выявить скрытые дефекты.
🔹 Пригласите специалиста – если у вас нет опыта в строительстве, эксперт поможет обнаружить скрытые проблемы.
🔹 Не бойтесь фиксировать все недочеты – чем больше деталей указано в акте, тем проще будет добиться их исправления.
🔹 Если застройщик не идет на контакт, можно обратиться в суд – закон на стороне покупателя, если обнаружены существенные нарушения.
Приемка квартиры – это важный этап, который определит ваше дальнейшее комфортное проживание. Подойдите к этому процессу ответственно, и вы избежите множества неприятных сюрпризов в будущем!
