Помимо ежемесячного платежа за квартиру, есть множество других расходов при заселении. О них мы и поговорим в новом материале.
Комиссия риэлтору – это процент, который берет либо компания, либо частный специалист за свои услуги. Что важно учитывать?
Объясняет Алина Ибряева, эксперт по направлению аренды "Этажи", Москва.
- Безопасность сделки. Риэлтор, который работает в агентстве недвижимости, проверяет все документы. Это помогает оформить сделку в быстром и комфортном режиме, а также защищает от возможных конфликтных ситуаций;
- Эксклюзивность. Когда собственник обращается к риэлтору для сдачи квартиры, тот размещает объявление, а наниматель, в свою очередь, платит риэлтору за этот эксклюзивный объект;
- Комфорт. Если мы в первом пункте говорили про безопасность, то здесь речь идет именно о комфортной сделке. Очень часто собственники демонстрируют свой характер и темперамент уже на этапе показа квартир, что создает конфликтные ситуации и неприязнь возможных будущих арендаторов. А если арендодатель обращается к агенту, то он является фильтром между собственником и арендатором, сглаживает все углы и делает все возможное, чтобы обе стороны пришли к приятному и комфортному компромиссу.
Конечно, высокими навыками коммуникации обладают не все риелторы.
«Тоже самое касается и безопасности сделки. Когда вы платите процент в пользу компании за агентские услуги, то в случае, если вдруг со сделкой что-то по пошло не так, вы всегда можете обратиться в компанию, и она вам либо поможет решить вопрос, либо вернет комиссию. Если же вы заплатили комиссию просто частному риэлтору, то вы ничем не защищены. При возникших конфликтных ситуациях с собственником частник может просто заблокировать ваш телефон, не брать трубку. Поэтому безопаснее платить комиссию риэлтору, который работает через известную большую компанию», – объясняет Алина Ибряева.
Как оформить оплату агентских услуг корректно?
«Первое, что нужно знать, запомнить и всегда использовать – это официальный агентский договор. Оплата: наличный и безналичный расчет. Если мы оплачиваем комиссию наличными, нужно, чтобы риэлтор предоставил вам чек об оплате, либо от своей компании, либо написал вручную, это важно, потому что агентский договор не является чеком по факту приема оплаты. При этом важно перевести деньги не на личную карту риэлтора, а на реквизиты его компании, которую он представляет. Если это частный риелтор, то обязательно пропишите назначение платежа», – говорит Алина Ибряева.
В среднем комиссия риэлтору составляет 50%. Однако иногда она может вырасти до 70 и 100% — строго фиксированной суммы комиссионных нет.
Если комиссию арендатор платит агенту, то залог оплачивается собственнику. Это своеобразная гарантия от возможных материальных потерь — из нее будут возмещаться убытки в том случае, если арендаторы испортят имущество владельца.
Есть способ сэкономить на комиссии — обратиться к различным сервисам или группам в социальных сетях.
Некоторые сервисы предлагают сниженную комиссию для арендатора — 15% вместо 50%. Кроме того, риелторы часто указывают в объявлении, что с ними можно договориться о снижении комиссии. Также есть много объявлений от собственников — там вообще не нужно платить комиссию.
А также читайте:
– В 2026 году начнет восстанавливаться активность девелоперов
– Главное в строительстве за прошедшую неделю
– Ипотека для самозанятых: какие есть актуальные предложения?
– Как собственнику оценить надежность арендатора?
