Сегодня на площадке Госдумы был проведен «правительственный час» с участием министра строительства Владимира Якушева. В течение нескольких часов министр и депутаты обсуждали самые актуальные вопросы отрасли, озвучили интересные мнения и способы решения назревших проблем.
Ввод жилья
Глава ведомства Якушев считает, что предстоящий переход на проектное финансирование и эскроу-счета в краткосрочной перспективе негативно скажется на необходимом объеме ввода жилья. Речь идет о «майском указе» президента, который постановил строить 120 млн. кв. м. в год. Однако, по словам министра, в долгосрочной перспективе ситуация изменится - рынок заработает по новым правилам и сможет беспроблемно выполнять стратегический план руководства страны.
С таким позитивным прогнозом не согласен член фракции КПРФ Алексей Куринный, сказав, что указ может быть реализован только при условии роста реальных доходов населения, снижения ипотечных ставок и удержания инфляции на уровне 4%. «На деле же мы видим, что доходы людей падают, ипотечные ставки растут вместе с ценами на жилье, и поэтому говорить о том, что строительство 120 млн. «квадратов» и улучшение жилищных условий 5 млн. россиян будут выполнены, говорить не приходится» - считает политик.
В свою очередь, председатель думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская напомнила, что на данный момент порядка 7 млн. наших соотечественников стоят в очереди на социальное жилье уже много лет. Сколько квадратных метров будет выделено для таких групп населения из 120 млн. кв. м. - не ясно.
«Программа принята, национальный проект готов, нормы установлены, но ничего не делается. Прежде всего, нужно возродить жилье по социальному найму, потому что в сегодняшних реалиях у людей нет другой альтернативы, кроме как покупка недвижимости с использованием ипотеки или по жилищному сертификату» - считает Галина Хованская.
Ипотека
Владимир Якушев заявил, что снижение ставок за последние два года с 12% до 9,5% было самым масштабным за всю историю. Однако потенциал их дальнейшего снижения исчерпан из-за ситуации на финансовом рынке. Как мы писали ранее, с начала года несколько крупных банков подняли свои ставки по ипотечному кредитованию.
Обманутые дольщики
Глава Минстроя не скрывает, что несмотря на все имеющиеся инструменты по решению проблем обманутых дольщиков, работа движется довольно медленным темпом. По его словам, разрешение ситуации с недостроями и дольщиками – основная задача ведомства, и сегодня идет активная работа по целому ряду решений обанкротившихся девелоперов и их клиентов. Напомним, что недавно стало известно о переносах сроков сдачи домов ЖК «Митино О2» от Урбан Групп. Дольщики в свою очередь опасаются переноса сроков по всем ЖК бывшего подмосковного застройщика.
214-ФЗ
Как мы писали ранее, в декабре прошлого года была внесена очередная поправка в 214-ФЗ, согласно которой, на новые условия строительства должны будут перейти все проекты, даже те, которые специально заранее получили разрешение, чтобы «оттянуть» переход на проектное финансирование и счета эскроу.
Сегодня глава комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев заявил, что «нельзя допустить, чтобы из-за изменений законодательства были заморожены качественные проекты. Мы уже договорились с Министерством, что в феврале рассмотрим критерии, по которым будут отбираться проекты, имеющие право достроиться по старым правилам, на площадке Государственной Думы. Эти критерии будут отражать долю квартир, которые уже проданы по ДДУ, а также степень готовности дома».
И кое-что еще
Во время проведения «правительственного часа» Владимир Якушев выразил готовность министерства возродить типовое проектирование. Он считает, что все государственные школы, детские сады и другие учреждения должны строиться по готовому типовому проекту. Это позволит сократить время на проектирование, строительство и расходы.
Помимо этого, глава ведомства выступает за повсеместное внедрение застройщиками системы BIM-проектирования и применение «умных технологий» в строительстве. Узнать подробнее о BIM-системе можно здесь.
