Если вы покупаете квартиру для того, чтобы жить в ней, то бытует мнение, обратить внимание на «вторичку».
«Во-первых, квартира и, часто, инфраструктура уже готовы и понятны. Во-вторых, владелец квартиры в большей степени готов идти на уступки по цене, так как квартиры сейчас продаются долго и продавцы устают ждать своего покупателя. Если рассматривать покупку квартиры с точки зрения инвестиции, то лучше обратить внимание на новостройку, так как её цена с большой долей вероятности будет ниже, чем стоимость аналогичной квартиры на вторичке», – отмечает Елена Юргенева, руководитель бутика элитной недвижимости Alpha Star Properties.
Из плюсов «вторички»:
- уже можно увидеть, как квартира выглядит в реальности;
- более быстрый заезд;
- возможность понять, кто твои соседи;
- прозрачное ценообразование на коммунальные услуги, потому что уже есть текущие платежки предыдущих жителей. Можно понять, сколько платить за это жилье;
- обжитый район и заранее подсвеченные проблемы с ним, объясняет Иван Золотарев, ведущий эксперт «Этажи» Москва.
Но есть и еще одно мнение на этот счет. Существенное преимущество старого фонда – более низкая цена квадратного метра (в среднем на 35%).
«Однако экономия ощутима только при стопроцентной оплате, которая сегодня встречается редко. Для заемщиков вторичное жилье сейчас – априори дорогой вариант, учитывая рыночные ставки свыше 28% годовых. А другие инструменты покупки на жилье от собственников не распространяются. В свою очередь, клиенты первичного рынка могут воспользоваться рассрочками (включая беспроцентные), семейной и субсидированной ипотеками, трейд-ин», – уверен Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»).
За счет снижения переплаты разница в конечной стоимости двух вариантов, в итоге, нивелируется.
«При этом новостройки зачастую обладают более эргономичными планировками, оригинальной архитектурой, развитой инфраструктурой, качественным благоустройством, а порой еще и сервисным обслуживанием. Конечно, встречаются очень качественные варианты на вторичном рынке, но и стоят они дороже. При этом их ликвидность все равно ниже, чем у новостроек. Последние дорожают быстрее за счет отсутствия амортизации, а в период строительства – при повышении стадии строительной готовности и по мере исчерпания предложения. Вместе с тем старый фонд зачастую позволяет в лучшем случае сберечь средства, а не приумножить их. Поэтому обычно оптимальным выбором служит именно жилье от девелоперов. Исключений из этого правила совсем немного (например, фасадные сталинки, исторические особняки)», – добавляет эксперт.
Но есть и минусы «новостроек»:
- долгий срок ожидания;
- риски и задержки строительства, потому что сейчас ситуация на рынке меняется динамически;
- занижение требований государства по отделке. Сейчас приняты нормативы более низкого уровня качества, чем были до этого;
- жизнь рядом со стройкой в течение нескольких лет;
- социальная инфраструктура обычно добавляется после сдачи самого жилья. Тоже могут быть определенные трудности и задержки в ожидании развития инфраструктуры.
Когда лучше приобрести жилье?
«Но покупать квартиру в новостройке лучше, если у вас либо есть полная сумма для покупки на руках, либо вы готовы рассмотреть вариант рассрочки от застройщика, либо вы подпадаете под условия льготной ипотеки. Ипотека на стандартных условиях сейчас является наименее выгодным вариантом для приобретения квартиры. В целом же я бы рекомендовала подождать осени. Вероятно, что летом произойдёт снижение ключевой ставки, а вместе с ней и условия для покупки квартиры станут более приемлемыми», – считает Елена Юргенева.
А также читайте:
– Таунхаусы: плюсы и минусы жилья
– Семейная ипотека на вторичное жилье: в каких городах можно оформить льготный кредит
– Монолитные дома: плюсы и минусы
– IT-ипотека в 2025 году: актуальные изменения и новые условия
