Популярность современных таунхаусов все больше растет.
Таунхаус — это промежуточный формат между квартирой и индивидуальным домом, сочетающий в себе элементы и того, и другого.
«В Подмосковье этот формат представлен множеством проектов — самых разных по комфорту и цене. Несколько девелоперов (ФСК, Вилладжио) предлагают хорошие варианты с богатой инфраструктурой. Формат подходит для больших семей с собственным авто, для тех, кто любит жить поближе к природе, кто работает на удаленке», – объясняет Андрей Савин, руководитель направления Green House Stroy компании «Земля МО».
Сейчас наблюдается повышенный спрос на таунхаусы небольшой площади: это компромисс между желанием жить за городом и ценой. Такие дома подходят для молодых семей. Таунхаус обойдется дешевле, чем отдельный коттедж или столичная квартира такой же площади. Средняя цена за квадратный метр в Подмосковье варьируется от 100 000 до 300 000 рублей, в зависимости от района и уровня инфраструктуры.
Преимущества таунхаусов называет Елена Юргенева, руководитель бутика элитной недвижимости Alpha Star Properties:
– Больше пространства, чем в квартире: Обычно имеет несколько этажей и большую площадь.
– Личный участок: Небольшой дворик или палисадник.
– Более тихо и спокойно, чем в многоквартирном доме: Меньше соседей и шума.
– Стоимость ниже, чем у отдельного дома: Хороший компромисс между квартирой и домом.
– Коммунальные платежи ниже, чем у отдельного дома: За счет общих инженерных сетей.
– Часто находится в благоустроенных поселках: С развитой инфраструктурой и охраной.
Недостатки таунхаусов:
«Кого-то может разочаровать ограниченное пространство для жизни, ведь площадь участка у таунхауса обычно меньше, чем у отдельного дома. Также в некоторых случаях собственник не сможет сделать перепланировку и внешние изменения дома, так как это не предусмотрено проектом», – поясняет Елена Устинова, директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент».
Елена Юргенева отмечает еще несколько минусов:
– Меньше приватности, чем в отдельном доме: Общие стены с соседями.
– Небольшой участок земли: Ограниченные возможности для садоводства или отдыха на природе.
– Ограниченность в перепланировках: Зависимость от общих конструкций.
– Необходимость соблюдения правил поселка: Ограничения по внешнему виду, парковке и т.д.
– Зависимость от управляющей компании: Управление общими территориями и инфраструктурой.
Есть и юридические нюансы
«Важно понимать, что именно приобретает покупатель таунхауса: собственность на земельный участок и дом или только на дом с сервитутом на землю, то есть ограничением на владение. Все должно быть четко прописано в договоре купли-продажи и документах на землю. Также важно уточнить, как организовано управление общим имуществом (дороги, освещение, озеленение), кто несет ответственность за ремонт и содержание и какая система оплаты существует. Обычно все эти моменты регулируются договором управления», – объясняет Елена Устинова.
«Жизнь в таунхаусе — это компромисс между городской жизнью и загородным комфортом. Такой выбор делают люди, которые устали от жизни в густонаселенных многоквартирных домах и которым хочется оказаться ближе к природе», – отмечаетэксперт.
А также читайте:
– Семейная ипотека на вторичное жилье: в каких городах можно оформить льготный кредит
– Монолитные дома: плюсы и минусы
– IT-ипотека в 2025 году: актуальные изменения и новые условия
