С начала апреля 2025 года в России вступают в силу новые законодательные нормы, касающиеся ипотечного кредитования, аренды земельных участков и налогового регулирования строительства. Эти изменения затронут как покупателей и владельцев недвижимости, так и застройщиков. Разберем ключевые нововведения.
Ограничение ипотеки для заемщиков с высокой долговой нагрузкой
С 1 апреля Центробанк получит дополнительные полномочия по регулированию ипотечного кредитования. Новый закон позволит устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ), которые ограничат долю определенных категорий кредитов в общем портфеле банков и микрофинансовых организаций.
Это означает, что теперь ограничения коснутся не только потребительских займов, но и ипотечных кредитов, выданных под залог недвижимости, включая жилые и нежилые помещения, земельные участки и объекты незавершенного строительства. Такие меры направлены на снижение закредитованности населения и стабилизацию рынка жилищного кредитования.
Расширение программы семейной ипотеки на вторичный рынок
Также с 1 апреля вступит в силу поправка, расширяющая возможности семейной ипотеки. Теперь семьи смогут приобретать жилье не только в новостройках, но и на вторичном рынке по ставке 6% годовых. Однако действие программы распространяется только на 901 город, где в начале 2025 года велось строительство не более двух многоквартирных домов. В этот список вошли такие населенные пункты, как Мурманск, Геленджик, Туапсе, Комсомольск-на-Амуре, Норильск и многие другие.
Данное нововведение призвано облегчить доступ к жилью, особенно в регионах, где новое строительство ведется медленно. Важно отметить, что ипотека распространяется только на объекты, построенные не более 20 лет назад.
Упрощенная аренда земельных участков в приграничных регионах
Еще одно важное изменение касается аренды земли. В связи с непростой ситуацией в приграничных областях России — Белгородской, Брянской и Курской — гражданам и юридическим лицам из этих регионов теперь разрешено арендовать государственные и муниципальные земельные участки без участия в торгах.
Эта мера действует в случаях, когда из-за боевых действий или чрезвычайных ситуаций использование принадлежащего участка стало невозможным. Новая земля должна находиться в том же регионе, иметь аналогичное целевое назначение и соответствовать по площади утраченной.
Доступ Росфинмониторинга к данным собственников недвижимости
С апреля также вступает в силу закон, расширяющий полномочия Росфинмониторинга. Теперь эта служба сможет получать сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без уведомления владельцев. Это сделано для усиления контроля за отмыванием денег и финансированием запрещенных организаций.
Собственники недвижимости не смогут узнать о фактах передачи их данных, что соответствует текущей практике взаимодействия с МВД и ФСБ.
Освобождение от НДС подрядных работ в сфере ИЖС
Законодательство также внесло изменения в налогообложение индивидуального жилищного строительства (ИЖС). С апреля подрядные организации, работающие по договорам строительного подряда с физическими лицами, освобождаются от уплаты НДС. Условием является использование счетов эскроу, что повышает прозрачность финансовых операций и делает строительство индивидуальных домов более доступным.
Что это значит для граждан?
Эти изменения направлены на стабилизацию рынка недвижимости, поддержку граждан в приграничных регионах и улучшение условий ипотечного кредитования. В то же время усиление контроля за финансовыми операциями и ограничение кредитной нагрузки требуют более внимательного подхода к планированию покупок и инвестиций в недвижимость.
