В этом году в сфере недвижимости грядут важные изменения. Нововведения затронут налоги, регистрацию, сделки, а также права владельцев и покупателей жилья. Подробнее читайте в материале.
– С 1 января 2025 года российские банки должны выдавать ипотеку, соблюдая специальный стандарт.
Новые правила разработаны Банком России и распространяются на жилищные кредиты, выданные с этой даты. Документ вводит запрет на различные схемы покупки новостроек, которые ЦБ считает рискованными. Документ будет применяться только к новым кредитам, объясняет Иванова Юлия, адвокат, арбитражный управляющий, медиатор.
- Застройщику запрещено договариваться с банком о более низкой ставке и погашать ему разницу в процентах за счет удорожания квартиры. Это создает у покупателя видимость выгодной сделки, хотя на самом деле он переплачивает.
- Заемщику запрещено использовать для первоначального взноса кредитные средства или кешбэк от застройщика, можно платить только собственными деньгами.
- Банки обязаны размещать деньги заемщиков исключительно на эскроу-счетах, защищенных системой страхования. Зачислять деньги на аккредитив с 1 января будет нельзя.
- Банки обязаны возвращать переплату по субсидируемой ипотеке, если заемщик расплатится досрочно.
- Размер кредита ограничен суммой в размере 80% стоимости залоговой недвижимости.
- Срок кредита ограничен 30 годами.
- Банк должен разъяснять заемщику обязательства, которые тот на себя берет, последствия в случае невыплаты долга, право на ипотечные каникулы и т. п.
– Также мораторий на штрафы застройщикам продлен до конца июня
«Изначально он должен был продлиться с марта 2024 до конца года. Пока действует мораторий, дольщики не могут получить неустойку за нарушение сроков сдачи жилья или получить проценты за несвоевременный возврат средств при расторжении договора», – объясняет Галина Одинокова, маркетолог в агентстве недвижимости Element estate.
– С 1 марта в силу вступит закон, который обязывает вести кадастровый учёт недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
«Это нововведение помогает государству отслеживать, выплачиваются ли налоги за используемый объект недвижимости. Масштабных изменений на рынке коммерческой недвижимости этот закон за собой не повлечёт, однако нужно будет внимательнее производить регистрацию прав на недвижимость. Если этого не сделать, могут привлечь к статье об уклонении от налогов. Наказание по статье — штраф, принудительные работы, арест, лишение права занимать определённую должность или лишение свободы до 2-ух лет», – отмечает Андрей Опарин, генеральный директор «Реновель».
– Теперь застройщикам и владельцам частных домов придётся внимательнее следить за документами. Вводится принцип «построил – оформи».
«С 1 марта 2025 года все капитальные строения (включая бани, сараи, гаражи) должны быть зарегистрированы в Росреестре. Иначе владельцу грозят штрафы. Если у вас на участке есть незарегистрированные постройки, займитесь этим заранее, чтобы избежать проблем», – отмечает Георгий Габолаев, основатель и генеральный директор компании "Группа-А".
– Госпошлина за государственную регистрацию прав на объекты недвижимости вырастет в два раза (с 2000 до 4000 рублей).
«Размер государственной пошлины значительно увеличивается. Так, физическим лицам за регистрацию прав и ограничений на объекты недвижимости придется заплатить 4 тысячи рублей, если кадастровая стоимость не превышает 20 миллионов рублей (до конца 2024 года пошлина составляла 2 тысячи рублей). Если же стоимость выше, то пошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тысяч рублей», – комментирует Оксана Васильева, к.ю.н., доцент Финансового университета при Правительстве российской Федерации.
– Налог при продаже недвижимости рассчитывается по-новому (порог снижен с 5 млн до 2,4 млн рублей).
«Порог, при котором доход от продажи недвижимости не облагается налогом, снизится с 5 миллионов до 2,4 миллиона рублей. Это означает, что если вы продадите недвижимость, которая находится в вашей собственности менее пяти лет, и её стоимость превышает 2,4 миллиона рублей, вам придётся заплатить налог с суммы превышения», – отмечает эксперт.
С 2025 года сделки и оформление недвижимости станут более бюрократичными. Обязательное нотариальное заверение дарения. Дарить недвижимость теперь будет сложнее – с 13 января 2025 года договор дарения необходимо заверять у нотариуса. Это значит дополнительные расходы на услуги нотариуса, а также больше времени на оформление, поясняет Георгий Габолаев.
