Что ждать по ключевой ставке от ЦБ? Как это скажется на рынке?
В новой статье приводим прогнозы и мнения игроков рынка. О снижении цен говорить пока не приходится.
«Помимо спроса, который снизился после отмены льготной ипотеки, на стоимость квадратных метров влияет ряд других факторов: цены на стройматериалы, рост зарплат рабочих и т.д. Поэтому из-за отмены программ льготной ипотеки застройщикам остается только искать дополнительные инструменты, чтобы снизить нагрузку на покупателей: использовать траншевую ипотеку, разрабатывать программы рассрочки или создавать акции совместно с банками-партнерами», – считает Евгений Тихоненко, директор по маркетингу группы компаний VALO.
На ближайшем заседании ЦБ сохранит ключевую ставку на текущем уровне, уверяют эксперты.
«Резких изменений экономической конъюнктуры сейчас не наблюдается, хотя глобальная обстановка и стала еще напряженнее. Более того, Минэкономразвития улучшило прогноз роста ВВП России в 2024 году до 3,9%. Для сравнения, средний рост ВВП в странах G7 по итогам года составит 1%. Также коммерческие банки с начала июля не повышают рыночные ставки. А, как правило, они надежно предугадывают рост главного макроэкономического показателя», – считает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов», девелопер премиального жилого небоскреба «Дом Дау».
Вместе с тем не исключено, что на фоне растущих проинфляционных рисков ЦБ еще поднимет «ключ» до 19-20%, но уже в октябре-декабре. Кроме того, представители Банка России сейчас прогнозируют снижение ключевой ставки до 10% не ранее 2027 года. Однако уже в 2025 года определенное смягчение денежно-кредитной политики Центробанка возможно.
«Разумеется, в случае повышения ключевой ставки банкам придется далее поднимать рыночные ставки, эти параметры напрямую связаны друг с другом. Подобный сценарий практически неминуемо приведет к коррекции цен вниз на рынке новостроек комфорт- и бизнес-класса, по крайней мере, посредством дисконтирования. В свою очередь, премиальное жилье продолжит дорожать, ведь клиенты этого сегмента в меньшей мере зависимы от жилищного кредитования. Им доступны беспроцентные рассрочки, которые являются прекрасным высокодоходным инструментом инвестирования в ликвидные проекты», – добавляет специалист.
Застройщикам сейчас точно нерезонно снижать цены. Чем дороже кредит, тем больше бюджетных затрат на субсидирование, поэтому жесткая политика ЦБ в перспективе может привести к ужесточению условий выдачи льготных кредитов.
«При этом у застройщиков нет значительных резервов для снижения цен без пересмотра подхода к формированию продукта, выбору концепции, строительных материалов. Если кредитные ставки для застройщиков будут расти, компаниям придется упрощать проекты, чтобы сохранить привлекательный уровень цен и сдержать рост себестоимости строительства», – считает Ольга Гусева, генеральный директор компании KEY CAPITAL.
Для рынка можно отметить два последствия.
Во-первых, большинство покупателей, которые планировали приобрести жилье для себя, будут отказываться от покупки.
«В связи с этим вырастет потребность в аренде. По данным аналитиков VALO, только 1/6 часть квартир на «Авито» сдавалась в долгосрочную аренду в летний период, то есть мы наблюдаем дефицит предложения. В связи с этим растут цены на долгосрочную аренду. За период с июля 2023 года цены на долгосрочную аренду в городах-миллиониках увеличились в среднем на 18-40%. В Санкт-Петербурге рост аренды жилья составил 37% (15% у высокобюджетного жилья). В комплексе апарт-отелей VALO доля долгосрочной аренды летом составляла 30%. Мы ожидаем, что с окончанием туристического сезона она вырастет до 2/3 от всего объема предложения», – считает Евгений Тихоненко.
Второе последствие отмены льготной ипотеки – переключение внимания инвесторов c первичного рынка жилой недвижимости в сферу апартаментов.
«Непрофессиональные инвесторы, потеряв возможность приобретать жилье по субсидированной ставке, стали больше обращать внимание на стоимость, доходность, наличие профессиональной управляющей компании, престиж объектов», – отмечает эксперт.
Несмотря на ситуацию в банковской сфере, эксперты отрасли не прогнозируют существенного снижения стоимости недвижимости.
«На юге страны после периода адаптации последует постепенный рост цен на квартиры, как на вторичное жилье, так и на новостройки. Например, на первичном рынке Сочи до конца года ожидается повышение цен на уровне 5-7%. В том числе этому будут гибкая ценовая политика девелоперов и альтернативные механизмы покупки квартиры, включая совместные с банками-партнерами программы ипотеки с субсидированными ставками, позволяющие нивелировать негативные последствия отмены льготных ипотечных программ, а также поддержать покупательский спрос», – поясняет Артем Шишкин, вице-президент AVA по финансам.
А также читайте:
– Публикуем районы Москвы с самыми высокими ценами на первичное жилье
– Снимать квартиру или купить жилье в 2024 году: что выгоднее?
– Что такое «зеленый» стандарт для частных домов?
– Продажи новостроек рухнули на 40%: что случилось на рынке недвижимости в июле 2024?
– Ошибки при покупке новостройки: разбираем с экспертами в сфере недвижимости
