Традиционным ареалом для московских новостроек бизнес-класса считается широкий пояс между ЦАО и внутренней границей окраинных районов. Однако на протяжении последних двух сезонов девелоперы активно осваивают альтернативные локации – как центральные, так и периферийные. За указанный период эти территории вобрали треть всех проектов-дебютантов в рамках сегмента. Согласно подсчетам аналитиков Urban Awards в новостройках на окраинах Москвы готовы к продаже 2,8 тыс. лотов бизнес-класса, и еще почти 1,0 тыс. лотов экспонируются в центре. В сумме они образуют 19,0% предложения в пределах своего сегмента.
С начала 2021 г. на столичном рынке стартовали 42 проекта бизнес-класса. 13 из них, то есть около трети, территориально относятся к локациям, которые в результате сложившегося зонирования обычно предназначаются для масс-маркета (полоса вдоль МКАД) или высокобюджетной недвижимости (ЦАО). Причем со временем этот процесс только усиливается. Так, прошлый сезон отметился тремя премьерами на периферии «старой» Москвы – ЖК Sky Garden на Сходне (Южное Тушино), клубный дом «Рублево» рядом с Мякининской поймой (Кунцево) и ЖК Level Мичуринский на границе Очаковского парка (Очаково-Матвеевское). В 2022-м количество дебютантов в этой зоне увеличилось вдвое. К экспозиции присоединились МФК «ФизтехСити» близ одноименного вуза (район Северный), комплекс из двух готовых корпусов Twice (Кунцево), четыре урбан-блока с апартаментами «Верейская 41» (Можайский район), спроектированный нидерландскими архитекторами ЖК Vangarden (Очаково-Матвеевское), клубный дом Full House на проспекте Вернадского (Тропарево-Никулино) и ЖК «Парксайд», примыкающий к Битцевскому лесу (Чертаново Центральное). Все перечисленные новостройки находятся на удалении не более чем 3 км от кольцевой автодороги (а некоторые даже с ее внешней стороны).
С появлением столь многочисленных пополнений численность окраинной группировки московского бизнес-класса выросла до 15 адресов, которые суммарно насчитывают 52 корпуса (одна восьмая от общего количества). К сегодняшнему дню они формируют 14,1% предложения внутри сегмента. Причем наибольший вклад – две пятых – принадлежит именно проектам из поколения 2022 г. Еще одну пятую добавили новостройки, вышедшие в прошлом сезоне. По объему выборки лидируют ЖК City Bay (654 квартиры), ЖК «Парксайд» (551 квартира) и Vangarden (337 квартир).
Также бизнес-класс динамично развивается на восточных и южных границах ЦАО. В предыдущем сезоне ГК «Гранель» задействовала, наконец, свой земельный актив на Малой Почтовой (территория упраздненного Московского завода автотракторной электроаппаратуры) и приступила к реализации проекта MyPriority Basmanny. Финансовую поддержку (10 млрд рублей) ему оказывает «Банк Дом.рф». Группа «Эталон» усилила корпоративную флотилию новостроек жилым комплексом Voxhall недалеко от Павелецкой площади. На эти два адреса приходится треть предложения бизнес-класса в центре Москвы. Удельный вес ЖК «Интеллигент» и клубного дома «Большая Серпуховская 38к8», открывшихся в сезоне-2022, ограничивается одной десятой. Всего на территории Центрального административного округа базируются 13 комплексов бизнес-класса (32 корпуса) с примерно 970 квартирами и апартаментами, что соответствует 4,9% от валового показателя.
Продукт бизнес-класса в периферийных проектах продается в среднем по 360 тыс. рублей за квадратный метр. Это на 100 тыс. рублей меньше средних значений по сегменту и на 190 тыс. меньше, чем в ЦАО. Однако в этом ряду встречаются яркие исключения – например, ЖК Twice (496 тыс. рублей за квадратный метр) и ЖК Full House (506 тыс. рублей за квадратный метр).
