Рассказал об инвестиционном потенциале успешных проектов жилой и коммерческой недвижимости столицы.
23 ноября в Москве состоялся property tour «Инвестиции в квадратные метры», организатором которого выступила компания E.Events. Гости мероприятия посетили четыре популярные московские новостройки, изучили их архитектурные и планировочные решения, особенности управления объектами и продвижения их на рынке недвижимости, узнали об инвестиционных возможностях каждого проекта.
Участникам бизнес-тура были представлены четыре новостройки столицы – комплекс апартаментов «Зорге 9», отель Vertical Boutique BW Signature Collection, малоэтажный комплекс Art Residence и бизнес-центр STONE Towers.
Первым объектом стал комплекс апартаментов бизнес-класса «Зорге 9» от компании St Michael, расположенный в одном из самых престижных районов столицы – на Ходынке, в 20 минутах езды на автомобиле от Кремля. В его состав войдут три 21-этажные башни, в которых будут представлены апартаменты с широким выбором планировочных решений площадью от 27 до 81 кв. м, с высокими потолками и панорамным остеклением. На территории комплекса появятся коммерческие помещения, парк, детские и спортивные площадки, а также фитнес-студия с детским бассейном и открытым 25-метровым уличным бассейном. Согласно данным онлайн-сервиса «Пульс Продаж Новостроек», «Зорге 9» входит в тройку самых привлекательных с точки зрения инвестиций новостроек. Его среднегодовая доходность составляет 40%.
Участники property tour посетили офис продаж «Зорге 9», где руководитель отдела продаж Антон Никитин провел презентацию проекта. «Источником вдохновения для наших проектировщиков стала американская архитектура, отсюда и названия башен. Manhattan – это район Нью-Йорка, Soho – это квартал Манхеттена, а Madison – это город в штате Висконсин, который в последние десятилетия считается одним из самых комфортных и безопасных городов США», – пояснил Антон Никитин. После этого, участники отправились на строительную площадку, где на четвертом этаже корпуса Madison директор по развитию девелопера St Michael Евгения Рублева рассказала о планировках апартаментов и функциональных квадратных метрах и ответила на вопросы участников тура. В завершении все смогли лично оценить панорамные виды на «ВЭБ Арену» и «Триумф Палас», открывающиеся с верхних этажей «Зорге 9».
Следующей точкой бизнес-тура стал камерный отель Vertical Boutique BW Signature Collection, открывшийся осенью 2021 года. Бутик-отель под управлением Best Western Hotels & Resorts – первый проект Becar Asset Management на московском рынке гостиничной недвижимости. Размер собственных инвестиций Becar Asset Management в проект составил 500 млн рублей, а кредитные средства не привлекались. Четырехзвездочный Vertical Boutique расположен в 6 минутах ходьбы от станции метро «Таганская» в историческим здании 1908-го года постройки, в котором ранее находилась Таганская тюрьма, а затем – офисы. Номерной фонд включает 82 номера, интерьеры которых выполнены в стиле лофт. Постояльцам доступны круглосуточная стойка регистрации, парковка, ресторан, коворкинг и зона отдыха на последнем этаже. Потенциальным инвесторам Vertical Boutique интересен тем, что работает в кондо-формате. Это подразумевает продажу номеров частным инвесторам для получения пассивного дохода с помощью профессионального гостиничного оператора.
В Vertical Boutique участники property tour обсудили доходность гостиничного рынка столицы. Экскурсию по отелю провели президент Becar Asset Management Александр Шарапов и вице-президент компании Виктор Козин. Александр Шарапов ответил на вопросы о том, какова реальная доходность собственников номеров сегодня, как она может вырасти в будущем, каким образом специализированные управляющие компании помогают зарабатывать больше. «Мы видели, что западному туристу нужен западный бренд. Именно поэтому мы взяли франшизу Best Western Hotels & Resorts», – рассказал Александр Шарапов. А Виктор Козин показал, как устроено пространство, рассказал про этапы строительства и оборудование отеля. «По договоренности с “Яндексом” в наших номерах появился голосовой помощник “Алиса”», – поделился Виктор Козин и продемонстрировал, как он работает.
Последними участники бизнес-тура посетили проекты компании Stone Hedge – полностью реализованный комплекс апартаментов премиум-класса Art Residence и строящийся бизнес-центр Stone Towers. Art Residence – это восемь малоэтажных особняков в самом центре Москвы. Проект включает студии, апартаменты с отдельным входом или террасами, мансарды и пентхаусы. Визитная карточка Art Residence — роскошные дизайнерские лобби в каждом из особняков. А центральный элемент благоустройства – дизайнерский парк с шезлонгами летом и катком в зимний период. В числе инфраструктурных объектов комплекса — галерея искусств Jart, персональный оператор по искусству, современный детский развивающий центр Республика KIDS, устричный бар Lure Oyster, кофейни, винотека Wine Up, премиальная стоматология, beauty-салоны, ювелирная галерея Ilgiz.F. Идея «европейского пригорода» реализуется на практике при помощи сервиса от профессиональной управляющей компании. Для удобства резидентов разработано специальное мобильное приложение, в котором доступны услуги консьерж-сервиса, valet-паркинга, проката велосипедов и другие сервисные функции по индивидуальному запросу.
В ходе property tour представители компании Stone Hedge не только провели экскурсию по комплексу апартаментов Art Residence, где на данный момент они курируют работу управляющей компании, но и поделились тем, как выстроить отношения с инвесторами, сохранить их доверие и репутацию надежного партнера на всех этапах взаимодействия.
Поскольку более 14 лет компания Stone Hedge специализируется на строительстве коммерческой недвижимости, финальной точкой бизнес-тура стал премиальный офисный квартал STONE Towers в Белорусском деловом районе. Квартал реализуется в соответствии с принципами «здорового строительства». Он будет иметь собственную развитую инфраструктуру, благоустроенную внутреннюю территорию с кафе, ресторанами и спортивными объектами. Для удобства будущих арендаторов в STONE Towers будут предусмотрены функциональные гибкие планировки, позволяющие адаптировать помещения под задачи конкретного бизнеса, окна в пол, обеспечивающие оптимальную инсоляцию и сокращающие энергозатраты резидентов, и современные инженерные системы, соответствующие международным стандартам.
Изучив все объекты, участники property tour вместе с Кристиной Недря, руководителем департамента оценки и аналитики Stone Hedge, сравнили различные стратегии инвестирования и доходность инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость. «Инвестиции в недвижимость – гарант сохранения капитала от инфляции. По статистике средняя годовая доходность инвестиций в недвижимость превышает инфляцию на 2-3%. Также вложения в недвижимость позволяют заработать на росте ее стоимости за период строительства», – сказала Кристина Недря. Руководитель департамента оценки и аналитики Stone Hedge поделилась и тем, на что стоит обратить внимание потенциальным инвесторам: «При покупке недвижимости с целью грамотного вложения средств инвестору необходимо проанализировать как параметры самого объекта, так и надежность девелопера и его опыт. Ключевые факторы ликвидности офисного объекта – это локация и транспортная доступность. Также важную роль играют качество и концепция объекта, его технические и инженерные параметры. Кроме того, сам проект должен соответствовать долгосрочным трендам, таким как человекоцентричный дизайн и экологичность. Грамотное применение концепций помогает объекту быстрее найти арендатора».
