Сейчас цены на квартиры заметно увеличиваются в российской столице. Продолжится ли рост стоимости на квартиры до конца текущего года? На каком уровне сейчас находится спрос на новостройки? Отвечаем на эти вопросы вместе с экспертами в сфере недвижимости.
Специалисты уверены, что сейчас нет оснований для стремительного роста цен на недвижимость до конца года. Скорее всего на рынке будет некоторое затишье.
«Предполагаю, что рост цен на недвижимость во втором полугодии 2021 года может замедлиться, но на стремительного удешевления за столь короткий промежуток времени (до Нового года) не случится. Помимо экономических факторов, влияние на стоимость недвижимости окажет объем предложения: дефицит бюджетных лотов, будет провоцировать рост цен на них, особенно это заметно в сегменте комфорт-класса», - поясняет Александр Козлов, коммерческий директор Концерна «РУСИЧ».
Подорожание не будет столь же сильным, как это было в 2020 году.
«Цены на «первичке» продолжат рост, но он будет более медленным, по сравнению с первым кварталом 2021 года. Предположу, что по итогам следующих 6 месяцев квадратный метр строящегося жилья в среднем подорожает в пределах 5%», – отмечает Владимир Ревенков, член совета директоров и руководитель направления Девелопмент Hansa Group.
Кроме того, объём сделок с ипотекой снизиться из-за изменений в условиях. Эксперты также считают, что семейная ипотека перетянет часть спроса на себя, но это будет не так ощутимо, ведь многие покупатели уже закрыли сделки с недвижимостью в прошлом году или в первой половине текущего года.
«Объем сделок с ипотекой может снизиться на 10-15% по отношению к первому полугодию 2021, так как ни семейная ипотека, ни новые совместные программы банков и застройщиков не станут полноценной заменой программе льготной ипотеки на ее старых условиях», – комментирует Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис».
Однако несмотря на ипотеку, осенью 2021 года застройщики будут предлагать для своих клиентов интересные, а главное выгодные предложения для покупки жилья в новостройке.
«С начала осени застройщики увеличат количество акций, программ рассрочек и специальных предложений, позволяющих покупателям приобрести недвижимости на выгодных условиях», – добавляет Владимир Ревенков.
Для девелоперов именно сейчас актуально привлечь новых людей к покупке своих проектов.
«С мая 2020 г. и до июня 2021 года надобности в этом инструменте стимуляции покупательского спроса не было, так как динамика продаж была на очень хорошем уровне. Сейчас застройщики будут искать дополнительные возможности привлечь внимание потенциальных покупателей к своим проектам», – добавляет Александр Козлов.
Возможен ли пузырь на ипотечном рынке?
По данным ЦБ РФ и «Дом.рф» на 1 июля 2021 года на просроченные ипотечные кредиты (те, по которым не вносились платежи более трех месяцев) приходится всего 0,64% от общего объема выданных жилищных займов.
«Это свидетельствует о высокой дисциплине плательщиков и минимальной доле «плохих» долгов. При этом одним из признаков «ипотечного пузыря» выступают массовые банкротства заемщиков, что в текущих условиях маловероятно. Специфика отечественного рынка кредитования такова, что суммарная задолженность по ипотеке (10,6 трлн рублей) не превышает 9,5% от прогнозного общего объема ВВП по итогам года, тогда как в США в преддверии кризиса 2008-2009 годов данный показатель составлял более 73%, а в некоторых странах мира (Германия, Испания, Австралия, Италия) превышает 90%. Таким образом, ситуация на российском ипотечном рынке не оказывает существенного влияния на экономику», – уверен Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park).
Эксперты уверены, что сейчас риск возникновения «ипотечного пузыря» минимален.
«Пузырь на российском рынке ипотеки невозможен, поскольку ипотечный портфель банков пока находится на уровне всего около 7% от объема российского ВВП, тогда как, например, в странах Восточной Европы данный показатель превышает 20%. Наши банки продолжают предъявлять достаточно высокие требования к заемщикам, что позволяет отсекать неплатежеспособных клиентов», – считает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции».
В целом, в ближайшие месяцы продолжится небольшой рост стоимости квадратного метра в Московском регионе, что приведет к увеличению инвестиционной активности на рынке жилья. Застройщики в условиях высокого спроса будут выводить новые объекты.
А также читайте:
– Будут ли скидки на квартиры в 2021 году: мнение экспертов
– Ипотечные каникулы в 2021 году: что это и как их оформить?
– Как продать квартиру самостоятельно: пошаговая инструкция
– Топ архитекторов на московском рынке недвижимости: публикуем подборку
– Новостройки Москвы с инфраструктурой для детей: публикуем подборку
