В России в рамках программы льготной ипотеки увеличили лимиты с 8 млн до 12 млн рублей и с 3 млн до 6 млн рублей.
Это значит, что в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно будет взять квартиру стоимостью до 12 млн рублей под 6,5 % годовых, а за 6 млн рублей в остальных городах России.
Такая мера, безусловно, должна благоприятно повлиять на «оттаивание» рынка недвижимости после пандемии, а также расширить покупательские возможности граждан, ведь объём предложений до 12 млн рублей намного шире, особенно в Москве и Питере, где средний чек на недвижимость объективно выше.
По данным экспертов из аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, большой популярностью пользуются «трешки», которые, кстати говоря, выросли в цене: с 2017 года средняя цена квадратного метра в московской «трешке» увеличилась на 29%, до 252 тыс. руб., в Подмосковье – на 20%, до 96 тыс. руб.
Однако, по мнению специалистов компании, это не должно стать преградой для покупателей многокомнатного жилья: после того, как размер стоимости квартир, которые можно приобрести по льготной ипотеке, увеличили в Москве до 12 млн руб., спрос на «трешки» может вырасти на 20%.
«Довольно долго застройщики выводили на рынок совсем немного многокомнатных квартир, что стало причиной формирования отложенного спроса, – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Девелоперы заметили этот тренд, и в последние годы мы наблюдаем, что доля “трешек” в новостройках повсеместно растет. Что касается Москвы, то наибольший процент многокомнатных квартир от общего объема предложения наблюдается в районах Хорошево-Мневники (6%), Пресненский (5%) и Даниловский (5%)».
Учитывая прежние лимиты, то в пределах границ Старой Москвы с лимитом в 8 млн рублей для потенциальных заемщиков было доступно лишь 36% от общего объема предложений квартир в новых ЖК. Ситуация в Новой Москве была полегче: под заявленные рамки и лимиты подходило около 80% квартир.
Речь идет, соответсвенно, об «однушках» или студиях.
На данном этапе уже можно разговаривать о рассмотрении не только «однушки», но и «двушки» и «трешками», которые пользуются большей популярностью у основного сегмента граждан-заемщиков.
«При кредите 12 млн руб. можно приобрести квартиру стоимостью до 14,2 млн руб. (взнос составит 2,2 млн руб., ипотека на 20 лет). Такие квартиры в Старой Москве предлагаются в 77 различных проектах, в половине из них можно за 14,2 млн руб. купить трехкомнатную квартиру, а в 75 проектах», — подсчитали эксперты, опрошенные РБК Недвижимость.
«Что касается целевой аудитории покупателей, приобретающих многокомнатные квартиры, то чаще всего это семьи с доходом выше среднего, с двумя и более детьми, часто разнополыми – чтобы каждому ребенку выделить личное пространство, – рассказывает заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. – Такие семьи обычно покупают “трешки” в проектах комфорт- или бизнес-класса. В высокобюджетных проектах многокомнатное жилье нередко приобретают с целью подтверждения статуса, и в этом случае привязки к наличию семьи и детей нет».
Кстати! Помимо льготной ипотеки под 6,5% годовых, которая действует до 1 ноября 2020 года, в России имеют место быть еще несколько льготных программ ипотечного кредитования.
Например, существует программа «Семейная ипотека», которая распространяется на новое жилье. Ей могут воспользоваться молодые семьи, у которых в период с 1 января 2018 года до 1 марта 2023 года родился второй или последующий ребенок.
Кредит дается под 6% годовых с первоначальным взносом в 20%. Лимит по сумме — 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 6 млн рублей для остальных регионов России.
Программа «Сельская ипотека»позволяет оформить льготные кредиты под 3% годовых, а в некоторых регионах ставка может составлять и 0,1%.
Главное условие этой ипотеки — недвижимость можно приобретать только в населённых сельских пунктах, численность которых не превышает 30 тысяч жителей, а сам пункт не входит в городской округ.
Максимальная сумма займа — 5 млн рублей. Максимальный срок кредитования — 25 лет.
По программе «Дальневосточная ипотека» кредит выдаётся под 2% годовых молодым супругам возрастом до 35 лет.
Максимальный кредитный лимит — 6 млн рублей.
Главное условие программы — приобрести недвижимость в сельской местности. Это может быть недвижимость как в новостройке, так и во вторичке, либо модно построить дома самостоятельно.
