Столичные девелоперы находятся в постоянном поиске свободных территорий, которые можно застраивать, власти Москвы запустили реорганизацию промзон, которые в будущем можно будет использовать не только под жилую застройку, но и как многофункциональные кластеры, и, конечно, поручение Президента Владимира Путина - увеличить объёмы жилищного строительства до 120 млн кв. метров в год — суммарно все эти решения направлены на обеспечение жильём граждан и планомерную застройку территорий.
Однако ситуация с застройкой и продажами квартир в Москве странная: аналитики компании «Азбука жилья» проанализировали статистику продаж на первичном рынке недвижимости за 2019 год и выявили районы, в которых не только заметно снизились показатели продаж в новостройках, но и в которых за год не продали ни одной квартиры. Рассказываем об этих районах-аутсайдерах и с чем это связано.
Нулевое количество сделок зафиксировано в трёх районах старой Москвы: это Фили-Давыдково, Коньково и Перово. За прошедший год здесь не заключили ни одной сделки по продаже. Причины простые: в районах Коньково и Перово покупать было нечего, так как закончились новостройки, а в Фили-Давыдково шло строительство новых ЖК, поэтому предложения по продажам стартовали только в начале 2020 года.
Дальше идут районы Преображенское, Алтуфьевский, Ломоносовский и Царицыно. Здесь было продано по 4 квартиры в каждом. Ещё 3 квартиры реализовали в Гагаринском и 6 в районе Тёплый Стан.
Самым «удачным из неудачных» был район Марфино — в нём продали 13 квартир за год.
Что интересно, во всех этих районах за год количество сделок упало на 95%. На текущий момент на рынке недвижимости во всех этих 10 районах в общей сложности представлено «капля в море» — всего 340 лотов, что составляет менее 1% от общего объема предложений по новостройкам Москвы.
Районы-триумфаторы
В исследовании компании также представлены и районы, в которых продажи подскочили в несколько раз.
Например, в районе Соколиная Гора количество сделок в 2019 равняется 1086 реализованных квартир, в то время как в 2018 году там было продано всего 250.
Положительная динамика спроса также просматривается и в Ярославском районе, где продали 1017 квартир в 2019, против 52 квартир в 2018 году.
Также в списке значатся районы Нагатинский Затон, Ново-Переделкино, Очаково-Матвеевское, Щукино, Останкинский и Черёмушки.
Эксперты рынка недвижимости связывают эти скачки продаж именно в этих районах с развитием метро, МЦК и МЦД.
