2019 год на арене недвижимости выдался насыщенным и богатым на нововведения. Об изменениях условий реализации проектов для застройщиков и других новыхтенденциях на рынке недвижимости в 2019 году — в нашей статье.
Новые правила игры: переход на проектное финансирование
Первое место в номинации «Самое значимое событие на рынке жилой недвижимости» в 2019 году занимает, безусловно, переход всех российских застройщиков на проектное финансирование. Днём «Х» для отечественных девелоперов стало 1 июля. С этого дня все отечественные девелоперы должны осуществлять строительство своих объектов исключительно за счёт проектного финансирования. То есть, средства граждан, которые раньше были «вовлечены» в строительство напрямую, теперь аккумулируются на специальных эскроу-счетах и доходят до застройщика лишь после того, как он сдаст свой объект в эксплуатацию.
Новости о надвигающихся переменах и повышении стоимости квадратных метров из-за эскроу звучали буквально из каждого утюга. Как отметила Наталья Сазонова, директор по развитию «Метриум», многие застройщики «улучили» момент растерянности многих покупателей и искусственно нагнали спрос на покупку недвижимости. Поэтому всплеск спроса на жилую недвижимость пришёлся на весну-начало лета, а к июлю, когда стало понятно, что цены не «подскочат» вверх — «просел».
Стоит отметить, что переход на эскроу был относительно плавным. Например, тем застройщикам, у которых стадия объектов была на 30% готовности или было реализовано более 10% квартир, Минстрой разрешил завершать их по «старой схеме». Опять-таки, такое «послабление» отразилось на рынке недвижимости в виде сокращения появления новых объектов (57 в 2019 году против 87 в 2018 году), так как застройщики до 1 июля пытались подсуетиться и подогнать строящиеся объекты под заявленные Минстроем критерии.
Как отметила Виктория Григорьева, генеральный директор «БЕСТ-Новострой», в погоне за разрешением достраивать без эскроу (достигнув для этого показателей продаж в 10%), многие девелоперы воспользовались законной лазейкой и оформляли свои объекты недвижимости на юридические лица. В мае количество таких сделок равнялось 30-40%.
Кстати! По аналитике «Метриума», на проектное финансирование по состоянию на декабрь 2019 года перешло всего 15% застройщиков.
Сделка с отделкой: застройщики должны строить жилье с отделкой
В ноябре московские власти обязали девелоперов предусматривать наличие чистовой отделки квартир. Застройщик не обязан предоставлять для Архитектурно-градостроительного решения (АГР) полный дизайн-проект каждой квартиры, но обязан демонстрировать установленные пункты того, что должно входить в чистовую отделку.
По итогам 2019 года предложения с отделкой увеличились. «Спросом пользуются и «whitebox» и «чистовая». «Если 3-4 года назад отделка почти не присутствовала на рынке недвижимости, то сейчас спрос заметно подрос. 25% квартир продаётся с чистовой отделкой, 8% с отделкой «whitebox». Что касается апартаментов — 40% от общего количества реализуются с готовой отделкой», — рассказал Александр Галицын, директор по развитию «S. A. Ricci жилая недвижимость».
Бум «Ко»: популярность коворкингов и коливингов
2019 год в сфере коммерческой недвижимости стал годом коворкингов. «Гибкие» офисы занимают все больше и больше территорий, а самые крупные игроки рынка недвижимости охотно инвестируют в «новый формат офисов». Эксперты отмечают, что за шлейфом успеха коворкинга на рынке коммерческой недвижимости может последовать новый бум коливинга в сфере жилой недвижимости.
