Московское правительство внесло постановление, в рамках которого все московские девелоперы должны будут реализовывать жилую недвижимость с чистовой отделкой. Пока к новой «обязаловке» больше вопросов, чем ответов. Например, на сколько вырастет цена за метр, если квартира будет продаваться практически готовой к жизни, что будет с апартаментами, которые по документам не являются жилой площадью и, конечно, любопытно, какие варианты покупателям предложат девелоперы высокобюджетного сегмента.
На волне не слишком нового, но уже «обязательного» тренда аналитики агенства недвижимости Knight Frank с «Башня Федерация» провели совместное исследование, по предварительным итогам которого в 2019 году количество предложений высокобюджетной жилой недвижимости с отделкой составляет 1800 лотов или 57%.
По словам Михаила Смирнова, гендиректора ЗАО «Башня Федерация», в 2020 году спрос на готовые квартиры и апартаменты с отделкой будет доходить до 60%.
«Тенденции меняются. Если 10 лет назад покупка квартиры с отделкой выглядела моветоном, то сейчас этот тренд взрывной. Это произошло потому, что застройщики стали серьёзнее относиться к отделке. Они начали тратить на это серьёзные ресурсы, начали привлекать именитых архитекторов и дизайнеров, понимая, что если они ошибутся — то их лоты будут просто неликвидны», — объясняет он.
Как апартаменты с отделкой выглядят в «городе в городе».
Жилая недвижимость в рамках ММДЦ «Москва-Сити» относится к делюкс сегменту. На данный момент в самом высоком здании Европы доступно 120 лотов элитной недвижимости с отделкой. Стартовая цена — 30,5 млн. рублей за апартаменты площадью 47,6 кв. метров. А собственная «вилла в небе», и, по совместительству, самый дорогой пентхаус Москвы обойдётся в 2,6 млрд. рублей.
«Сумма, закладываемая застройщиками на отделку в расчёте на 1 кв. метр, может начинаться от 80 тыс. рублей. Верхний предел не ограничен. Средняя стоимость лота с отделкой в 2019 году составила 112,2 млн рублей», — поясняет Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank.
«В представленных у нас лотах с отделкой производится финишное покрытие пола и стен, устанавливается кондиционирование, вентиляция и противопожарные элементы в полном объёме. Мы используем оборудование ведущих мировых производителей. По-другому в «Башне Федерация» быть не может, поэтому наш white-box дорогой», — отмечает Михаил Смирнов.
«В апартаментах «Башня Федерация», стоимость лотов с отделкой зависит от многих факторов. Например, большой капитал закладывается в кухонное оборудование. Поэтому средняя цена за полностью отделанное помещение варьируется от 120 до 140 тыс. рублей за кв. метр. Если рассматривать вариант без кухни — то меньше 100 тыс. рублей», — добавляет Анастасия Суханцева, заместитель генерального директора по маркетингу ЗАО «Башня Федерация».
