Московское правительство внесло изменение в постановление, которое будет обязывать девелоперов выполнять чистовую отделку.
«Отредактированным» постановлением подразумевается, что недвижимость в новых ЖК будет реализована с чистовой внутренней отделкой.
Пока неясно, будет ли такое новшество охватывать все сегменты жилой недвижимости, то есть и эконом и элит-классы, а пока разбираемся, что подразумевается под понятием «чистовая отделка» и отразится ли её наличие на цене за квадратные метры.
Итак, конкретно изменения внесены в постановление "Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений (АГР) объектов капитального строительства в городе Москве". Архитекторы не обязаны для АГР предоставлять полный дизайн-проект, достаточно описания применяемых решений.
«Необходимо понимать, что нововведение не отменяет продажу квартир с отделкой и оставляет застройщику возможность продавать квартиры как с отделкой, так и без. Теперь, чтобы получить АГР, который предшествует разрешению на строительство, застройщику необходимо включить сведения об отделке квартир и схему благоустройства территории в пояснительную записку буклета с архитектурными и объемно-планировочными решениями», — поясняет Борис Лесков, генеральный директор «Концерн РУСИЧ».
В строительной сфере имеют место быть 3 вида отделки, которые, кстати, юридически никак не закреплены, но все равно «устно регламентированы». Отделка бывает черновой, предчерновой и чистовой.
Черновой вариант — «получаете ключи от «голой» коробки с входной дверью и частично установленными системами электроснабжения».
Чистовой вариант — «получаете ключи, завозите мебель и можете спокойной жить».
В АГР прописано, что будет входить в обязательную чистовую отделку: чистовое покрытие пола, покраска стен, покрытие стен обоями, облицовка стен плиткой, установка внутренних дверных блоков, сантехнических приборов и электроплиты. А также наличие розеток, выключателей, светильников верхнего света, датчиков пожарной сигнализации, пожарных квартирных кранов, счетчиков учета расхода горячей и холодной воды, полотенцесушителя и радиорозетки.
На самом деле постановление не является каким-то совершенным новшеством на рынке недвижимости. «В настоящее время порядка 80% жилья в массовом сегменте и так сдаются в эксплуатацию с отделкой. В основном, это касается недвижимости комфорт-класса. Для покупателей квартир в масс-маркете преимущества наличия отделки очевидны: возможность сразу въехать в новое жилье после сдачи дома в эксплуатацию и не тратить дополнительные средства на ремонт. », — комментирует Юлия Роженцева, директор по продажам MASTER Девелопмент.
Как это может отразиться на цене за «квадрат»
«Предчистовой ремонт в сегменте масс-маркет сегодня составляет порядка 8 тысяч рублей за кв. метр. Полная отделка квартиры в массовом сегменте варьируется от 10 до 15 тысяч рублей за кв. метр. В связи с этим вряд ли мы увидим значительное увеличение в цене за квадратный метр. Заметное увеличение стоимости ожидает эконом-жилье, где раньше не было предусмотрено отделки», — отмечает Юлия Роженцева.
