Рассказываем об очередных нововведениях на рынке недвижимости и о том, как будет выглядеть покупка жилья.
Предыстория
1 июля 2019 года вступил в силу закон об использовании эскроу-счетов при продажи квартир в новостройках. «Играть» по новым правилам обязали не всех. Те застройщики, у которых готовность ЖК составляла 30%, а объём проданных квартир был выше 10% могли достраивать по старым правилам без привлечения проектного финансирования. Для этого девелоперы должны были в обязательном порядке получить заключение о соотвествии критериям (ЗОСК).
Кто не успел, тот опоздал
Дедлайн для подачи заявок на получение ЗОСК истёк 30 сентября. Больше заявок на выдачу заключений принимать не будут. Те застройщики, которые по каким-то причинам не вписались в указанные сроки или не достигли установленных критериев соответствия будут обязаны вести строительство только с помощью механизма эскроу-счетов.
Немного статистики
По сообщению Минстроя, на данный момент в России возводится 118,2 млн кв.м жилья, из которых только 18,4 млн кв.м строят по эскроу-счетам, а 70, 7 млн кв.м получили ЗОСК и имеют право привлекать деньги дольщиков напрямую.
Как будет выглядеть покупка квартиры с эскроу
При условии, что у застройщика имеется ЗОСК, оформлять сделку можно спокойно по старым правилам. Если застройщик не предоставляет этот документ, то покупка квартиры будет осуществляться только через эскроу-счёт. Это значит, что девелопер получит деньги только после введения ЖК в эксплуатацию. До этого они будут аккумулированы на специальном счёте. Такие меры направлены на снижение рисков стать обманутым дольщиком при возможных форс-мажорных обстоятельствах со стороны застройщика. Например, в случае его банкротства, покупатель не «останется ни с чем»: сумму. замороженную в банке (но не более 10 млн рублей) можно будет вернуть.
