До конца 2019 года в подмосковном Одинцово должны отремонтировать более сотни домов.
Раньше жильцы сами решали, делать ли капитальный ремонт в своём доме. С 2015 года это стало обязательным.
Финансированием ремонтных работ своего дома занимаются непосредственно собственники квартир. С 1 января 2019 года установлена единая минимальная ставка ежемесячных отчислений в размере 18,19 рублей за 1 кв. м. Собственники сами решают, сколько будут платить, больше - можно, меньше - нельзя.
Взносы поступают в специальный фонд, из которого в будущем будут обеспечиваться работы, связанные с эксплуатированием дома.
Жилищным кодексом сформирован перечень обязательных услуг и работ. В числе капитальных значатся:
- Ремонт фундамента;
- Ремонт крыши;
- Ремонт/замена лифтового оборудования;
- Ремонт фасада;
- Ремонт подвальных помещений;
- Ремонт систем электро-, тепло- и водоснабжения.
Важно! Если на собрании жильцов МКД размер установленного взноса превышает минимальный, то собственники вправе потратить деньги из фонда на любые другие нужды, касаемые обустройства дома.
Кто не платит за капремонт?
- Льготники — инвалиды боевых действий, пенсионеры, инвалиды, дети-сироты, а также люди, проживающие с инвалидами или пенсионерами.
Деньги на субсидии предусмотрены из федерального бюджета. На эти цели ежегодно выделяется 1,13 млрд рублей.
- Жители новых ЖК. Если ваш дом ввели в эксплуатацию позже принятия программы капремонта (на территории Москвы это июль 2015 года), то с одобрением местных властей можно освободить себя от взносов в течение 5 лет со дня внесения дома в программу.
- Жители домов под снос или реконструкцию.
Процедура формирования фонда:
За собственниками квартир закреплено право самим решать, как будет формироваться счёт фонда.
На выбор 2 способа.
Способ 1:
Формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте.
Схема заключается в следующем: жильцы договариваются и выбирают владельца счёта. Им может быть представитель Управляющей компании либо ТСЖ. Далее выбирается банк, в котором надо открыть счёт и ежемесячно отчислять средства. Списать деньги с этого счёта можно будет только предоставив обоснование.
Жильцы также выбирают подрядчика и следят за ходом работ. «Сроки проведения капитального ремонта проще контролировать в том случае, если собственникам открыт спецсчёт на конкретный дом», - отмечает Вадим Казинец, генеральный директор управляющей компании «Городские усадьбы». Решение о дате произведения ремонта дома также остаётся за жильцами. Единственное, его надо будет так или иначе провести до 2044 года — предусмотренного окончания региональной программы.
Способ 2:
Формирование фонда на счёте регионального оператора.
Региональный оператор занимается всей организационной работой от и до.
Копить деньги на региональном счёте выгоднее жильцам очень старых домов, так как фонд починит их в первую очередь.
Важно! Средства, полученные от собственников оператор может задействовать в ремонте других домов своего региона, но на возвратной основе.
Как происходит выбор домов на капремонт?
Программа рассчитана до 2044 года. Преимущественно капитальный ремонт сначала делают в самых изношенных домах исходя из лимитов финансирования правительства. Например, к концу 2019 года в подмосковном округе Одинцово должны быть полностью отремонтированы 108 многоквартирных домов. Выделеный бюджет — более 1 млрд рублей, сообщает пресс-служба министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области.
А всего в 2019 году на капремонт МКД Подмосковья Правительство Москвы планирует потратить 22 млрд рублей.
