На встрече с Дмитрием Медведевым, руководитель госкомпании «дом.рф» Александр Плутник заявил о подготовке программы ипотечного кредитования для строительства индивидуальных жилых домов.
Как подметил премьер-министр, «строительство дома – это более сложная и более затратная история».
"С этим ко мне обращались отдельные губернаторы, во время встреч эта тема звучала: как нам все-таки быть с ипотечными кредитами для создания индивидуальных жилых домов?" – процитировал Дмитрий Медведев.
По словам Плутника, сейчас на строительство частного дома граждане берут потребительские кредиты, которые очень дорого обходятся. В связи с этим, в новой программе будут разработаны меры снижения ипотечной ставки. Помимо этого, также будут предложены некие стандартные подходы как к формированию земельного участка под строительство частного дома, так и непосредственно к продукту - дому, который семья будет приобретать.
«Данная инициатива однозначно позитивна, однако в части ее реализации есть еще много вопросов. Например, каковы будут требования к частным домам, чтобы на них можно было получить такую ипотеку» - комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
С его слов, сегодня доля объектов с застройкой на первичной «загородке» Подмосковья составляет 27%, а готового жилья насчитывается и вовсе 5%. Если программа сможет помочь только этим 5%, то, конечно, значительной роли для рынка она не сыграет. Другой разговор, если она будет распространяться в том числе на жилье на этапе строительства. Тогда данная инициатива сможет добавить уверенности девелоперам, которые сейчас не выводят проекты с застройкой, поскольку боятся их не продать.
«Чтобы лед тронулся, ипотечные ставки, на мой взгляд, должны быть приближены к показателям городского рынка, т.е. находиться в рамках 10%. Если ипотека на «загородке» опустится ниже этой «психологической» отметки, тогда в долгосрочной перспективе мы можем увидеть возвращение к показателям до кризиса 2008 года, когда более 80% загородного предложения составляли объекты с застройкой» - считает эксперт.
Напомним, что в конце марта этого года «дом.рф» запустил программу на покупку жилого дома, ставка по которой составляет 12,5%, что примерно на 1,5-2% больше, чем на аналогичный кредит для покупки квартиры. Кроме того, минимальный первоначальный взнос на частный дом составляет 40%. В Сбербанке и ВТБ процентные ставки на строительство или покупку дома примерно такие же. Помимо этого, чтобы сегодня банк одобрил ипотеку на покупку частного дома, недвижимость должна отвечать жестким требования, таким как бетонный фундамент, асфальтированная дорога к объекту, износ дома – максимум 60% и т.д.
Таким образом, сейчас самая главная отличительная черта ипотеки на частный дом от ипотеки на квартиру – это сложность ее получения. Далеко не каждая банковская организация готова выдать подобный кредит, ссылаясь на риски низкой ликвидности индивидуальных жилых домов.
