Уменьшится ли количество предложений, что будет с ценами и спросом – рассказываем в этой статье.
Под нововведения долевого строительства помимо многоэтажных домов и апартаментов попадают также загородные таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах. По оценке специалистов департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость», если в формате таунхаусов по договорам долевого участия реализуется не более трети проектов, то 90% МЖД продаются именно по этой схеме.
«Далеко не все таунхаусы реализуются по 214-ФЗ, – рассказывает руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. По его словам, их нередко продают как участок с подрядом, долю собственности или как готовый дом.
Таким образом, продажа по ДДУ осуществляется в паре десятков проектов, т.е. примерно в трети поселков от совокупной экспозиции таунхаусов на рынке. Что касается МЖД, там по ДДУ реализуются 90% проектов. С одной стороны, это помещает данный формат в зону риска, особенно если учесть, что малоэтажная застройка обладает куда меньшей маржинальностью, чем многоэтажная. Но с другой стороны, таким девелоперам проще, чем застройщикам многоквартирных домов, довести свой проект до состояния 30% готовности, что позволяет вести продажи по старой схеме.»
«Я думаю, что порядка 80% девелоперов смогут воспользоваться этим послаблением» - считает эксперт.
Эксперты также считают, что вследствие реформы долевого строительства количество игроков на подмосковном рынке загородного жилья может сократиться в течение года примерно на 20%, однако выбывшими в основном окажутся мелкие девелоперы, не оказывающие особое влияние на «загородку».
Дмитрий Таганов уверяет, что в первую очередь уйдут те игроки, для которых строительство не является ключевым направлением деятельности. Это могут быть околобанковские структуры, а также холдинги и компании одного проекта, каких в Подмосковье много. Однако большого влияния на рынок загородной недвижимости они не оказывают.
По оценке специалистов, предложение «загородки» уменьшится в среднем на 5-7%. Директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Антон Архипов отмечает, что на сегодняшний день доля объектов с застройкой на загородном рынке составляет лишь 27%, а готового жилья насчитывается и вовсе 5%,. Помимо этого, удорожание себестоимости строительства в форматах таунхаусов и МЖД способно повысить их средний ценник на 7-10%, впрочем, это еще не означает, что спрос на такие объекты упадет.
Связано это с тем, что если жилье в многоквартирных домах, как предполагают большинство специалистов отрасли, действительно вырастит в цене, то у покупателей возникнет интерес к загородной недвижимости в особенности на максимально приближенные к “квартирному” формату таунхаусы и МЖД.
«В первую очередь это касается тех локаций, где стоимость квадратного метра в ЖК намного выше, чем на “загородке”, например, в Новой Москве, где ценовая разница достигает 30%» - отмечает Антон Архипов.
Эксперты компании считают, что наибольший интерес к загородному жилью могут проявить покупатели двух- и трехкомнатных квартир, желающие получить больше жилого пространства без увеличения бюджета: располагая 6-8 млн. руб., они могут приобрести комфортабельный таунхаус площадью 110-130 кв. м или квартиру аналогичного метража в МЖД.
«Я думаю, что в среднесрочной перспективе переход на эскроу-счета может даже сыграть “загородке” на руку, – подытоживает Антон Архипов. – Изменившиеся реалии рынка способны привлечь в загородный сегмент новых покупателей, а также тех застройщиков, которым будет сложно продолжать вести свою деятельность в многоквартирном формате».
