Покупка квартиры в краткосрочную рассрочку выгодна тем, что за нее не надо переплачивать проценты, чего не скажешь про ипотечный кредит. Но будет ли она доступна после реформы долевого строительства?
«Тот или иной вид рассрочки платежа в последнее время можно встретить во многих новостройках Московского региона, более чем в 80% жилых комплексов предлагается рассрочка» - рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Рассрочки делятся на два типа: длительные (1-2 года) и краткосрочные (3-6-9 месяцев), процентные и беспроцентные. Наиболее интересны покупателям, конечно, беспроцентные и притом длительные рассрочки, как минимум на 1 год, а они встречаются сейчас совсем не часто. «Например, в ЖК Aquatoria при наличии первоначального взноса в размере от 50 и до 69% от стоимости квартиры предоставляется скидка 1%, а остаток можно выплачивать в течение года в рассрочку без процентов, после чего рассрочку при желании можно продлить еще на 12 месяцев, но уже под 13% годовых» - приводит в пример Ирина Доброхотова.
Рассрочка очень популярный способ расчета с застройщиком. Ей пользуются прежде всего те, кто по какой-то причине не может оформить ипотеку, или те, у кого имеется большая часть средств на квартиру и нет желания брать оставшуюся сумму в кредит, тем самым переплачивая проценты. Так, например, в сделках Trade-In доля рассрочки достигает 50%.
Останется ли этот вид оплаты?
Директор департамента проектного консалтинга «Est-a-Tet» Роман Родионцев говорит, что прямого запрета на рассрочку в законе нет. «Фактически данный вопрос будет регулироваться условиями договора банка с застройщиком. Если первый разрешит рассрочку, то данная форма приобретения сохранится на рынке. Не исключено, что не всем будет разрешено работать в таком формате. Более того, в настоящий момент более 60% застройщиков продолжат продавать жилье в новостройках по старой схеме реализации, которая предполагает рассрочку. С учетом того, что сроки подачи документов, необходимых для того, что работать по старой схеме, продлили до октября, доля компаний, которым разрешат не привлекать проектное финансирование увеличится в разы» - напоминает Роман Родионцев.
Эксперт Ирина Доброхотова также уверяет, что при переходе на эскроу-счета рассрочка останется доступна. «Эскроу-счет является пополняемым. Покупатель квартиры просто будет вносить деньги на счет согласно графику платежей, утвержденному с застройщиком. Счет с этими средствами точно так же будет недоступен застройщику до момента оформления первого права собственности в достроенном и сданном доме» - считает эксперт.
