Российская инвестиционная компания АФК "Система" приобрела 25% акций группы "Эталон" на сумму 226 млн. долларов. Однако сама по себе сделка была фактически безденежной: "Система" продала застройщику долю в "Лидер-Инвест".В 2019 году девелопер начнет работать под брендом "Эталон". Тем временем, сам "Лидер-Инвест" перенес старт продаж в проекте "Central Park".
В свою очередь, сам Заренков назвал подобное слияние двух девелоперов очень своевременным шагом на пути к предстоящей реформе долевого строительства. Налицо возрастающий пример тренда на укрупнение бизнеса, чтобы оставаться наплаву в эпоху глобальных перемен и возможному уходу с рынка немалого количества игроков.
Например, слияние "Эталона" с "Лидером" помогло первому полностью закрыть дефицит новых проектов на ближайшие пять лет. По словам Вячеслава Заренкова, это устранило большие проблемы, с которыми столкнулась бы его компания.
Дело в том, что к концу прошлого года у ГК "Эталон" был дефицит будущей недвижимости в объеме почти 1,5 млн. кв. м. Перекрыть эту нехватку приобретением новых участков со всей документацией и высокой степенью готовности стало непосильной задачей: во-первых, таких предложений очень мало, а во-вторых они стоят крайне дорого. Даже получить кредит на эту цель практически невозможно.
Для того, чтобы оставаться крупным игроком рынка недвижимости, руководство "Эталона" искало компанию с таким же объемом проектов, что и у них. Из двадцати рассматриваемых вариантов выбор пал на "Лидер-Инвест".
"Что касается бренда новой объединенной компании, то он будет унаследован от более крупного из слившихся застройщиков - ГК "Эталон". Она точно не перестанет существовать. А вот "Лидер-Инвест", скорее всего, да" - пояснил Вячеслав Заренков.
Перекрестные продажи жилья
Буквально несколько дней назад совет директоров "Эталон Групп" утвердил начало перекрестных продаж с "Лидер-Инвест". Таким образом, проекты "Лидера" сейчас представлены на сайте и в офисе продаж "Эталона" и наоборот.
Справка! Объединенный портфель проектов включает объекты классов комфорт-, бизнес- и премиум. Продажи открыты в 36 жилых комплексах, расположенных в Москве и Московской области.
Кстати, после окончательного слияния двух девелоперов, "общая" компания предположительно возьмет курс на строительство жилья в Москве и Санкт-Петербурге в соотношении 60% и 40% соответственно. А в дальнейшей перспективе высшее руководство нацелено на освоение Архангельска и ряда городов-миллионников в регионах.
Отмечается, что окончательная интеграция двух компаний завершится в 3 квартале этого года. С этого же момента пройдет презентация новой стратегии ведения бизнеса и официальных продаж квартир "Лидера" уже под брендом "Эталон".
Перенос старта продаж жилого острова " Central Park”
Жилой комплекс бизнес-класса у метро "Технопарк" был анонсирован "Лидер-Инвестом" в январе 2019. До официального старта продаж клиентам предлагалась возможность оставить устную заявку на квартиру в этом жилом комплексе, однако недавно стало известно, что старт продаж квартир в ЖК откладывается. В компании Лидер-Инвест сообщили, что в настоящее время по проекту Central Park идет процедура подготовки правоустанавливающих документов для получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным федеральным законодательством о долевом строительстве. Официальный старт продаж запланирован на 2020 год. Компания официально обзвонила всех, кто оставил заявки в листе ожидания и сообщила о переносе начала продаж. При этом сроки строительства не изменились, а потребительские характеристики проекта могут даже улучшиться. В компании говорят, что интеграция с Группой Эталон компаний даст дополнительные преимущества проекту Central Park в части технологий строительства и отделки, дизайна и благоустройства.
Перед началом продаж компания планирует провести конкурентный анализ рынка и выйти с предложением, которое будет 100% привлекательно для инвесторов. В первую очередь будет проводиться обзвон всех, кто оставил заявку на устную бронь с подтверждением по их лотам. Таким образом, те, кто рассчитывал первым приобрести квартиры в Central Park с целью инвестиции, эту возможность обязательно получат.
